Építmények

Építmények rendeltetésének megváltoztatása- tájékoztató
419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet
a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről
46. § (1)89 Az önkormányzat településképi bejelentési eljárást köteles lefolytatni az építmények rendeltetésének megváltoztatása – így az önálló rendeltetési egység rendeltetésének módosítása vagy az építmény rendeltetési egységei számának megváltozása – esetén, az országos és a helyi építési követelmények érvényesítése érdekében. A Méptv. 33. alcíme szerinti egyes kereskedelmi építményekkel összefüggő rendeltetésváltozás esetén településképi bejelentési eljárás nem folytatható le.
48. § Ha a rendeltetésváltozás megfelel az országos, valamint a helyi építési követelményeknek és az önkormányzat a településképi bejelentést tudomásul vette, az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetés céljából az önkormányzat kérelemre 15 napon belül hatósági bizonyítványt állít ki az építmény, valamint az építményen belüli önálló rendeltetési egység rendeltetésének módosításáról és új rendeltetéséről, valamint az építmény rendeltetési egységei számának megváltozásáról és az önálló rendeltetési egységek új számáról.
Az átminősítésekkel kapcsolatos hatósági bizonyítványok kiállítása iránti kérelmet a Kóspallag Község Önkormányzat Polgármesteréhez, Plachi Attilához címezve kell benyújtani.
Más funkciójú épület lakóépületté minősítéshez az alábbi tudnivalók szükségesek:
Lakóépületté való átminősítés alapvető feltétele, hogy az épület feleljen meg a TÉKA/a 280/2024.(IX.30.) Kormányrendelet/ valamint a Kóspallag Helyi Építési Szabályzata és a Kóspallag Településképi Rendelet előírásainak. Alapvető feltétel, hogy a helyi építési szabályzat szerint az adott övezetben lakóépület elhelyezése megengedett legyen, valamint
Lakóépületté nyilvánítás alapvető minimális feltételei az alábbiak:
Az épület huzamos tartózkodásra szolgáló helyiségeinek: lakó-, főző-, egészségügyi-, közlekedő-, és tároló- együttesen biztosítaniuk kell az alapvető lakófunkciók: pihenés, tartózkodás, főzés tisztálkodás, tárolás feltételeit. A 30 m2-nél nagyobb épületek egy lakószobájának legalább 18,0 m2-nek, amibe az egy légtérben lévő konyha területe nem számít bele, a legfeljebb 30 m2 hasznos alapterületű épületek lakószobájának legalább 16 m2 hasznos alapterületűnek kell lennie. Amennyiben a lakószoba főzés céljára is szolgál, a szoba hasznos alapterülete legalább 20 m2, valamint a huzamos tartózkodásra szolgáló helyiségeknek 2,50 minimális belmagasságúnak kell lennie. A lakásnak fűthetőnek kell lennie, lehetőleg minden helyiségben a rendeltetésének megfelelő szellőzést, természetes megvilágítást biztosítani kell.
Az átminősítést postai úton 2625. Kóspallag, Deák Ferenc u.1 alatt található Polgármesteri Hivatalba, vagy ügyfélkapun a Kóspallag Polgármesteri Hivatal hivatali
kapujára küldött kérelemmel -az erre a célra szolgáló formanyomtatványon lehet kezdeményezni, az eljárásnak eljárási költsége nincs. A kérelemre induló eljárás során az illetékes eljáró hatóság a mellékelt dokumentumok, szükség esetén helyszíni szemle alapján meggyőződik arról, hogy az építmény rendeltetésének megfelelő és biztonságos használatra alkalmas állapotban van-e, a meglévő építmény a vonatkozó jogszabályoknak, előírt követelményeknek megfelel-e.
Ügyintézés határideje:
A hatósági bizonyítványt a kérelem előterjesztésétől számított 15 napon belül kell kiadni.
Az ügyintézési határidő az eljárás megindulásának napján (a hiánytalan kérelemnek a hatósághoz történő beérkezését követő első munkanapon) kezdődik.
A kérelemhez az alábbiakat szükséges csatolni:
– Kitöltött adatlap,
– A kérelmezett épület hőtechnikai tanúsítvány
– Igazolás, hogy rendelkezésre álló közművek bevezetésre kerültek az épületbe (számla)
-Az átminősítendő épület tervei, amennyiben az eredeti tervek nem állnak rendelkezésre, akkor egy felmérési tervet kell készíttetni a megvalósult állapotról, arra jogosult tervezővel (minimum helyszínrajz, alaprajz és metszetek szükségesek ) és fotók ami, alapján a leírt feltételek igazolhatóak
A földhivatali ingatlan-nyilvántartásba való átvezetést a hatósági bizonyítványt mellékelve a Váci Járási Földhivatalnál ,2600 Vác, Csányi László krt. 16. lehet kezdeményezni.